Diễn biến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2022
Thị trường bất động sản đã khép lại một năm 2022 nhiều biến
động và thăng trầm. Cùng điểm lại những diễn biến nổi bật nhất trong năm qua để
có cái nhìn toàn cảnh về thị trường từ đó có những chuẩn bị, dự cảm cho chặng
đường mới phía trước.
1. Sốt Đất Lan Rộng Đầu Năm
Thời điểm cuối năm 2021, Chính phủ thúc đẩy đầu tư công,
hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm tại các địa phương được phê duyệt và đẩy
mạnh đầu tư. Cùng với mức lãi suất hấp dẫn, đây cũng là lý do khiến các đợt sốt
đất âm ỉ cuối năm 2021 dần lan rộng vào đầu năm 2022. Các đợt sốt đất thời điểm
đầu năm diễn ra tại nhiều địa phương trên khắp cả nước, từ Bà Rịa - Vũng Tàu,
Lâm Đồng, Quảng Bình, Quảng Trị, Khánh Hòa đến Thanh Hóa, Bắc Giang, Bắc Ninh,
Hải Phòng, Quảng Ninh...
Sốt đất cuối 2021 đầu năm 2022 chủ yếu liên quan thông tin
quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn rẻ
Tuy nhiên, ở mỗi địa phương, sốt đất chỉ diễn ra cục bộ tại
những địa bàn có thông tin về quy hoạch hạ tầng. Các đợt sốt đất cũng diễn ra
chóng vánh trong thời gian ngắn trước sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền
các địa phương. Theo báo cáo thị trường quý 2/2022 của một đơn vị trên thị trường,
lượt tìm kiếm đất nền trong quý đã giảm khoảng 13% so với đỉnh quý 2/2021, một
chỉ báo cho thấy cơn sốt đất nền đã đi qua vùng nóng và đang trong quá trình
hoàn thiện một chu kỳ. Từ cuối quý 2 đến hết năm, thị trường đất nền hạ nhiệt
và rơi vào trầm lắng trước nhiều biến cố của thị trường liên quan chính sách
tín dụng, tăng lãi suất, vấn đề trái phiếu...
2. Giá Chung Cư Tăng Mạnh Tại Hà Nội Và TP.HCM
Cùng với sốt đất, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM liên tục
tăng từ năm 2021 kéo dài sang nửa đầu năm 2022 do nguồn cung khan hiếm, và
không loại trừ nhu cầu mua tăng cao do lãi suất thấp, tâm lý sở hữu nhà, không
gian sống ổn định sau biến cố dịch bệnh.
Theo báo cáo thị trường 5 tháng đầu năm , giá chung cư tại
Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình đạt khoảng 8% so với năm 2021, đây là mức
tăng cao hơn khá nhiều so với thời điểm 2-3 năm trước dịch Covid-19 (trung bình
khoảng 5%). Các dự án sơ cấp trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay với giá
thiết lập mặt bằng mới cao hơn 10-20% so với những dự án cùng khu vực ra mắt
trước đó.
Tại TP.HCM, dù giá chung cư đã tăng liên tiếp nhiều năm trước
nhưng vẫn tăng thêm 3-5%, đặc biệt ở các dự án sơ cấp. Loại hình căn hộ bình
dân, giá dưới 30 triệu/m2 gần như biến mất trên thị trường sơ cấp. Giá các dự
án chào bán mới thiết lập mặt bằng giá từ 35-38 triệu/m2 trở lên. Trong khi đó,
nguồn cung dự án chung cư vô cùng hạn chế do ách tắc pháp lý, chi phí đầu vào
tăng cao... càng duy trì xu hướng tăng giá.
3. Thị Trường Cho Thuê Hồi Phục Mạnh Mẽ
Dịch Covid-19 bị đẩy lùi, giữa tháng 3 Việt Nam Chính thức mở
cửa trở lại các đường bay quốc tế, vận chuyển hàng hóa. Nhịp sống dần quay trở
lại khiến nhu cầu thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh, văn phòng công ty bật tăng mạnh
mẽ.
Theo báo cáo thị trường, trong 5 tháng đầu năm 2022, lượt
tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng 14% so với cùng kỳ 2021. Sự hồi phục thể hiện
rõ nhất ở hai thị trường lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội. Tại TP.HCM, lượt
tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 112%; nhà mặt phố tăng 67% so với cùng kỳ
2021. Tương tự, tại Hà Nội, lượt tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 97%; văn
phòng cho thuê tăng 89%; nhà trọ, cửa hàng cho thuê tăng 6-15% so với cùng kỳ
2021.
Đến thời điểm hiện tại, bất động sản cho thuê vẫn là điểm
sáng của thị trường 2022 với nhu cầu, giá thuê đều hồi phục mạnh, bù đắp thời
gian dài giảm sút do dịch bệnh.
4. Bỏ Cọc Đấu Giá Đất, Vấn Đề Trái Phiếu Doanh Nghiệp Bất Động Sản
Khoảng giữa tháng 1/2022, thị trường bất động sản xôn xao
khi lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh gửi tâm thư xin đơn phương chấm dứt hợp đồng
mua lô đất trúng đấu giá tại Thủ Thiêm trị giá 24.500 tỷ đồng.
Không chỉ Tân Hoàng Minh, sau đó lần lượt cả 3 doanh nghiệp
trúng đấu giá đất Thủ Thiêm cũng bỏ cọc sau nhiều lần cam kết sẽ thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đấu giá đất. Như vậy có 4 doanh nghiệp đã đơn phương bỏ cọc
các lô đất vàng tại Thủ Thiêm. Các lô đất này được giao lại cho Trung tâm Phát
triển quỹ đất TP. HCM quản lý. Vụ bỏ cọc này ngoài hệ lụy gây "nhiễu"
giá thị trường còn đánh giá năng lực tài chính thực sự của các chủ đầu tư bất động
sản, cũng là chỉ báo sức khỏe của các doanh nghiệp. Thực tế, từ nửa cuối năm
nhiều doanh nghiệp bất động sản lệ thuộc dòng vốn vay ngân hàng không thể xoay
xở được dòng tiền khi siết tín dụng, tăng lãi suất và tắc thanh khoản.
Đặc biệt các vụ việc liên quan Vạn Thịnh Phát và trái phiếu
doanh nghiệp bất động sản giống một cú bồi khiến tâm lý thị trường càng xuống
thấp. Theo các chuyên gia, những vụ việc này cho thấy chất lượng trái phiếu
doanh nghiệp bất động sản đang ở mức báo động khi phát hành nhưng không tài sản
đảm bảo, không xếp hạng tín nhiệm, không bảo lãnh thanh toán. Những doanh nghiệp
bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Khi doanh nghiệp có vấn đề thì cả ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ nắm giữ
trái phiếu đều có thể bị vạ lây, thậm chí phá sản.
Nhận xét
Đăng nhận xét