Chuyển đến nội dung chính

Can foreigners buy property in Vietnam?

Until a few years ago, the Vietnamese government still restricted foreign ownership by their laws. The cap was limited to one unit in a condominium. Therefore, at that time, there were not many foreigners who could invest in Vietnam real estate market.
Nonetheless, since July 2015, thanks to the Vietnamese Law on Residential Housing (LRH), foreigners can buy property in Vietnam at ease.
In other words, you can buy as many properties as you want, as long as you have enough money. This can be considered as a revolution in the regulations of foreign ownership.
Can foreigners buy land in Vietnam?
Like in most Southeast Asian countries, expats can not buy and own any land. As regulated in the constitution, the land is of collective proprietorship by all Vietnamese and governed by the state.
As regulated in the national Land Law, foreign organizations and individuals are able to rent land. Commonly, the validity of the lease can be up to 50 years. However, in exceptional cases, it can be up to 70 years and can even increase to 99 years in 2020.
Even if the stipulations are becoming more and more comfortable, and likely to loosen up in the future, it is still necessary for you to be cautious. For example, there is nothing to guarantee that you can always refresh your rent time.
Vietnam’s new law to foreign ownership of property

The most important things you need to know about the new foreign ownership of property law are as follows:
    • If an expat has a tourist visa, he can buy a property.
    • You can buy an unlimited number of real estate in the country. But at the time being, a foreigner can not buy more than 250 houses in one ward.
    • Expats can buy up to 30% of the units in condominiums and can possess a maximum proportion of 10% of the properties in a project.
    • The 50-year leasehold period is now renewable.
    • If you marry a Vietnamese, you can get free ownership.

Vietnam’s Land Use Rights (LUR)

Fortunately, the Land Use Rights (LUR) can increase the safety for foreign investment in Vietnam.
As regulated in the LUR, you have no proprietorship on lands but the right to use the (including the land rented or endowed by the Vietnamese government.
Nevertheless, you will have to assign your Land Use Rights Certificate (LURC) to the Vietnamese government if you want to lease your land.

Can foreigners buy property from Vietnamese people?

Usually, foreigners will purchase real estates from former foreign landlords or dealers on the primary market.
That is because there is a significant limit on the secondary market. Unless the foreign quota is less than 30%, you will not be able to buy property from local citizens.

Vietnam real estate foreign ownership

It’s necessary for you to get a certificate of proprietorship if you want to purchase an estate from a property developer.
Due to the protection of national defense and security, since 2017, the government has made it harder for foreigners to receive their property ownership certificates.
According to a decree on Vietnam’s housing laws, expats can only possess up to 30% of the apartments in a project and are not allowed to own property in the checklists of special areas reserved for national defense and security.
Only the Ministry of National Defense and the Ministry of Public Security have the authority to determine those lists. To know about the list of housing projects available to foreign buyers, you should go to the department of construction in your area.
Ensure that you can totally possess your prospective property and get the ownership certificate as a foreigner before making any purchase.


In Vietnam, the certificate of land use rights, ownership of houses, and other assets attached to land is commonly called the pink book. In other words, a pink book expresses your full proprietorship.
It has that name due to the pink color of its cover, and Vietnamese want to call it in that name for convenience.
Issued by the Ministry of Natural Resources and Environment, the pink book is valid to all kinds of land all over the country.

What does the pink book include?

The pink book will have the following uses:
  • Function as collateral for bank loans
  • Allow you to utilize your house for residential and any other purposes.
  • Enable you to dismantle, maintain, renovate, or rebuild your house (but you must obey the conditions and procedures of laws on construction).
  • Let you lease/sell/mortgage the house or give it to an heir.

The process when buying property in Vietnam

Before deciding to invest in Vietnam, you should understand the buying process thoroughly. No one wants to meet any unexpected additional fees that may appear later.
Below is a list of crucial things you should notice during the buying process.

1. Paying for a property in Vietnam

  • You can pay with cash assets, housing mortgage, or both of them.
  • Some sellers will allow installment with different interest rate.
  • Nowadays, transactions ordinarily utilize VND (Vietnamese Dong), and the US Dollar is invalid.
Example of a payment method for an apartment project in District 2, Ho Chi Minh City, Vietnam below:

2. Why do you plan to buy?

Ask yourself what you are looking forward to when investing in Vietnam.
Central areas in Ha Noi and Ho Chi Minh City is the best choice for anyone who is looking for high appreciation. They are appealing to many foreign corporations, expats, and local people.
If you like a beachside resort, Da Nang, Quang Ninh, and Nha Trang are more suitable. Especially in Da Nang City, the housing prices have skyrocketed in recent years.
If you keen to high rental or trading profits, you had better purchase a range of units in places like Ha Noi and Ho Chi Minh City. This can also help you to minify the risk.

3. Hiring a property lawyer in Vietnam (optional)

I suggest you should consult a solicitor for significant transactions as there may be still some difficulties blocking your way.
However, expats will hardly need a lawyer when buying apartments on the primary market.
You can find not only foreign but also reputable local developers. Commonly, your property developer or agent will include a property lawyer when necessary.

4. Booking a property/apartment

Once your agent has helped you to find out your favorite property, it’s time for you to make a booking for this. Normally it will fall between VND 50 million and VND 100 million (about USD 2100 to USD 4500). This fee is for reservation purpose until the date of sale opening ceremony, this amount is refundable at anytime.
For example, your booking reservation number is 87th, on the sale opening ceremony, after 86 others will be given priority to pre-select an property to buy, then it will be your turn, if you decide not to buy that property, you can take back the booking money amount.

Pay and sign the Deposit Contract

At the Sale Opening Ceremonypay, If you decide to buy the property, the booking amount will be converted into a deposit and non-refundable
When you sign the Option to enter the Deposit Contract Agreement, pay your deposit by credit card or bank telegraphic transfer.

5. Pay the first installment & enter Deposit Contract

Within 14 days since paying your first deposit, you must pay your installment for the first time. The bank transfer will manage this payment.
By paying the first installment, you have agreed to enter the Deposit Contract. Later, it will not be transferable.

6. Pay the following installments per schedule

You and the seller should agree on all points of view in the contract before signing. Then, you will pay the following installments as specified in the contract terms.
Example of a payment schedule for an apartment project in Ho Chi Minh City, Vietnam:

7. Sales & Purchase Agreement (SPA)

After your foreign ownership eligibility confirmation, you should draft and execute your SPA, and it shall be transferable later.

8. Handover of the unit

You will have to pay the maintenance fee equivalent to 2% of the purchase value before you can acquire your property.Apart from the maintenance fee, you need to pay one year of management and operation fees, the registration cost (0.5%), and an additional installment.

9. Preparation for granting the pink book

Once you have signed the SPA and controlled your financial duties, it is time to submit your documents together with the application to receive the pink book.

10. Final payment

Make your last pay within 14 days since you receive the notification of getting the pink book



Related Posts

Người nước ngoài có được chuyển nhượng căn hộ đã mua hay không?

Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua nhà cho người nước ngoài

Nhận xét

BÀI ĐĂNG PHỔ BIẾN

5 MẪU THIẾT KẾ CĂN HỘ WEST GATE TỪ AN GIA INVESTMENT

Đội ngũ An Gia Investment luôn được biết đến với năng lực thiết kế và thi công dự án của mình, luôn nhận được sự đánh giá cao của giới chuyên môn cùng sự đón nhận nồng nhiệt từ khách hàng. Đến với dự án mới tạitrung tâm hành chính Tây Sài Gòn này An Gia Investment sẽ mang đến mẫu thiết kế ra sao?   5 MẪU THIẾT KẾ CĂN HỘ WEST GATE 3 Mẫu Thiết Kế Căn Hộ 2 Phòng Ngủ 2 WC Đối với thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ dự án WEST GATE, đơn vị thiết kế An Gia mang đến 3 mẫu với 3 loại diện tích khác nhau: Loại 59m2 tim tường (54,25m2 thông thủy) – Loại 69,72m2 tim tường (64,47m2 thông thủy) – Loại 74,72m2 tim tường (69,09m2 thông thủy). Hình ảnh thông tin của 3 mẫu thiết kế căn 2 phòng ngủ dự án căn hộ WEST GATE Với mục đích hướng đến phân khúc khách hàng trẻ, trung niên có độ tuổi từ 25 – 45, nên tại dự án WEST GATE Bình Chánh số lượng căn hộ 2 phòng ngủ chiếm đại đa số, với nhiều loại diện tích khác nhau thích hợp với nhiều mục đích sử dụng. 2 Mẫu Thiết Kế Căn Hộ

Nhà phố Lệch tầng Bình Dương - The Standard Central Park

Khu Nhà phố Biệt lập Đẳng cấp Bình Dương - The Standard Central Park Tọa lạc trên đường Tân Phước Khánh 10, từng gây ấn tượng mạnh trên thị trường khi ra mắt clubhouse triệu đô, The Standard Bình Dương của Tập đoàn BĐS An Gia tiếp tục thu hút khách hàng đến tham quan và trải nghiệm chân thực 2 căn nhà mẫu hiện đại, sang trọng. Với diện tích lô đất đa dạng từ 61-230 m2 và số lượng giới hạn 374 sản phẩm, dự án thu hút sự quan tâm của thị trường khi sở hữu căn hộ chỉ từ 1,5 tỷ đồng cùng với thiết kế lệch tầng thông minh, giúp tối ưu không gian sống. ✔️ Phòng khách liền khu vực bếp đảm bảo sự liên thông, rộng rãi. ✔️ Cầu thang được bố trí giữa nhà, kết hợp giếng trời tạo thành không gian mở bên trong giúp thông gió, ánh sáng tự nhiên và tối ưu điều hòa không khí. ✔️ Phòng ngủ thông thoáng, sở hữu từ 2 đến 3 mặt tiền cùng hệ thống cửa lùa với kích thước kịch trần, tăng cường hiệu quả thông gió tự nhiên, ôm trọn tầm nhìn. ✔️ Phòng ngủ con trẻ được thiết kế độc đáo, tạo nên một không gian đa

Đánh giá Dự Án OPAL SKYLINE Bình Dương ntn?

TỔNG QUAN DỰ ÁN     Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An Phát triển: Tập Đoàn Đất Xanh Phân phối chính thức: ĐẤT XANH RES Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Văn Tiết, KP Đông Nhì, TP Thuận An, Bình Dương Tên dự án: Opal Skyline Xây dựng: An Phong, FBV (Dự kiến) Thiết kế: Ong&Ong – Singapore, Green Design, CPG Quản lý: CBRE (Dự kiến) Quy mô: 1530 căn hộ + TMDV cao cấp Diện tích: 36 – 56 – 74 m2 Loại căn hộ: 1 phòng ngủ 36 m2 2 phòng ngủ 56m2 3 phòng ngủ 74m2 Tiện ích: 25+ hạn mục tiện ích nội ngoại khu Bàn giao: nội thất cao cấp Khởi công: quý 3/2020 Ngân hàng bảo lãnh từng căn Pháp lý: Sổ hồng từng căn sở hữu lâu dài   CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA DỰ ÁN   ✅ Chủ đầu tư Opal Skyline là ai, có tiềm lực không?   Dự án khu căn hộ Opal Sky Line do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư. Hà An là “Sân Sau” Tập Đoàn Đất Xanh, có trụ sở tại 2W Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, TPHCM. Rất có tiềm lực và d

ANGIA GIỚI THIỆU DỰ ÁN WESTGATE PHONG CÁCH SỐNG XANH CHUẨN MỰC SỐN...

ANGIA GIỚI THIỆU DỰ ÁN WESTGATE PHONG CÁCH SỐNG XANH CHUẨN MỰC SỐNG MỚI 🔥TÀI CHÍNH có sẵn chỉ với 600 triệu ( 2.05 tỷ/ căn, ngân hàng cho vay 1.4 tỷ MIỄN PHÍ LÃI SUẤT ) Sở hữu ngay căn hộ cao cấp mặt tiền đường NGUYỄN VĂN LINH - cửa ngõ khu Tây Sài Gòn ( cách quận 1 chỉ 12 km ) 🔰Tổng quan dự án. + Mật độ xây dựng: 30% - Còn lại  22.000m2  là không gian xanh. + 4 block 20 tầng. 🔰Tiện ích nội khu. + Công viên Kênh Đào bao quanh dự án. + Phòng giải trí đa năng. + Vườn vui chơi trẻ em. + Vườn BBQ ngoài trời và trong nhà. + Đảo ngắm cảnh trên không. 🔰Tổng quan căn hộ. + Diện tích: 59m2 - 113m2 (1PN - 2PN - 3PN). ♦Nằm trên con đường huyết mạch NGUYỄN VĂN LINH (mở rộng 120m) kết nối liên vùng Quận 8 - Quận 7 - Nhà Bè - Quận 2 💥 5 phút đến bến xe Miền Tây 💥 8 phút TTTM Bình Điền 💯ĐẶC BIỆT : Hỗ Trợ Vay 70% giá trị căn hộ, Miễn phí lãi suất, Ân Hạn Gốc 📮 Quý khách cần thêm thông tin, muốn được giữ chỗ căn hộ đẹp nhất, ưng ý nhất thì liên hệ: 090.232.0828 🔰http://tinduan

Bán Biệt Thự Núi Vũng Tàu, Villa sổ hồng Liên hệ 090.232 0828

 Bán hoặc ký gửi (hh 1%) biệt thự villa núi Vũng Tàu: - Nằm ngay phường 1 trung tâm thành phố Vũng Tàu. - Ra biển 5p đi bộ. - Chạy xe lên núi 1p, khí hậu mát mẻ, view toàn cảnh thành phố. - Gần sát bệnh viện, trường học, chợ, trường đua chó, biển... - Thiền Viện Chơn Không - Nhà 2 mặt tiền: mặt trước đường Lê Ngọc Hân thuộc khu biệt thự An Bình khép kín 1 lối vào . Yên tĩnh, dân trí cao, an ninh tốt - có hệ thống camera khắp nơi, hàng xóm tham gia nhóm zalo khu vực cùng nhau theo dõi cam, giao lưu, hỗ trợ nhau. Mặt sau đường Viba nhộn nhịp, người leo núi, du lịch thường xuyên, thuận lợi buôn bán, leo núi, đi chùa... Đường 2 xe hơi tránh nhau. - Sân hông đậu 3 ôtô. Sân sau hiện đang kinh doanh shop, cafe. Vỉa hè đậu được 2 ôtô. - Dt 11.1-12.1 x 34m2 nở hậu. Tổng DT 345,8m2. - 1 trệt 2 lầu, 5 pn, 5 toilet. Đầy đủ nội thất, máy lạnh, tivi, tủ quần áo âm tường, điện thông minh tự động, hệ thống báo cháy, chống trộm. Đặc biệt 2 dàn năng lượng mặt trời công suất 10kW/ngày, xài điện không mất

Bình Chánh & Tầm nhìn 2025 Triển vọng WestGate Bình Chánh khi lên Thành Phố

Đến 2025, Bình Chánh được kỳ vọng sẽ trở thành thành phố phát triển độc lập với bộ máy chính quyền được tái cơ cấu hoàn toàn, trở thành cực đối trọng của Thủ Đức. “Khi đó, ở phía đông có TP. Thủ Đức còn phía tây nam có TP. Bình Chánh”, đại diện Huyện ủy Bình Chánh cho biết. Đọc thêm:  http://tinduan.org/tp-hcm-ruc-rich-len-quan-gia-dat-huyen-binh-chanh-tang-khong-phanh  

Tôi cần bán nhà Củ Chi 154,5m2 mặt tiền TL2, Giá 2tỷ500 Ngay Khu Công Nghệ cao TPHCM

 Tôi cần bán nhà Củ Chi 154,5m2 mặt tiền TL2 - Giá 2tỷ500  - Ngay khu công nghệ cao TPHCM Thông tin mô tả Nhà Củ Chi - Nhà đất mặt tiền Tỉnh Lộ 2 gần Ủy Ban Trung Lập Thượng cách Ngã 3 Tỉnh Lộ 2 & Tỉnh Lộ 7 chỉ 500m. - Giá: 2,5 tỷ. - DT: 5 x 32m = 160 m2. - HXH. - Khu vực trung tâm, an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ. - Dự kiến Vành Đai 4 mở rộng. Tiện ích lân cận 5km: Khu du lịch sinh thái Củ Chi, Trung tâm sát hạch lái xe, KHU CÔNG NGHỆ CAO, địa đạo Bến Đình Củ Chi,... - Khu Công Nghiệp Tây Bắc. - Ủy ban Trung Lập Thượng. - Trưởng tiểu học Trung Lập Hạ. Liên hệ:  0902320828  - Hỗ trợ vay 70% Ngân hàng Vpbank, Vietcombank, BIDV, TPbank,... Vui lòng INBOX  0902 32 0828  để thêm thông tin.

CHO THUÊ NHÀ PHỐ BÌNH THẠNH 100m2 1 TRỆT 2 LẦU LÊ QUANG ĐỊNH

  CHÍNH CHỦ NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 100m2, 1 TRỆT, 2 LẦU (5,5M x 20 m2). HH cho mô giới. +Chính chủ, định cư nước ngoài nên cần cho thuê nhà Hẻm 482/28/10 Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh. +Diện tích 5.5m x 20 m2, nở hậu diện tích 100m2. Hẻm 5-6m. Nhà mới vào ở liền +Hiện trạng : nhà 1 trệt, 2 lầu, phòng khách, nhà bếp, 3 phòng ngủ, 3 WC, có sân để xe, thiết kế theo phong cách Châu Âu như biệt thự mini, nội thất cao cấp +Vị trí : khu an ninh, gần trung tâm quận 1, dân trí cao, đường thông thoáng, yên tĩnh, gần chợ,trường học các cấp, siêu thị, bệnh viện, thuận tiện đi lại sinh hoạt. Hẻm an ninh k trộm cắp hàng xóm thân thiện. + Chủ nhà dễ tính, thân thiện, thiện chí cho thuê lâu dài. +Giá 15 triệu/tháng (trước dịch cho thuê 20 triệu) giá ưu đãi sau dịch. +Liên hệ: 0902 32 0828 => Hoa Hồng cho mô giới, hợp tác với anh em mô giới. CHÍNH CHỦ NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 100m2 CHÍNH CHỦ NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 100m2 CHÍNH CHỦ NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 100m2 CHÍNH CHỦ NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 100m2 THÔNG TIN VỀ

Bán Đất Nhà Bè Giá Rẻ - Chợ Nhơn Đức 123m2 - 3.5 Tỷ cách Lê Văn Lương 500m

  NHÀ BÈ - Đất mặt tiền gần Chợ Nhơn Đức cách  Ngã 3 Lê Văn Lương & Ngô Quang Thắm chỉ 500m - Giá: 3,5 tỷ - DT: 5 x 24,66 m = 123 m2 - HXH - Khu vực trung tâm, an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ Liên hệ: 10°39'57.0"N 106°41'37.3"E Vui lòng INBOX 0902.32.0828 để thêm thông tin A/C/E môi giới cùng hợp tác: www.tinduan.org Hình ảnh Địa điểm Nhà Bè, Hồ Chí Minh Danh mục Bất động sản > Bán > Đất Đặc điểm - Kiểu người đăng tin : Cá nhân - Diện tích : 123 m² - Loại hình đất : Đất thổ cư - Giấy tờ pháp lý : Đã có sổ Xem thêm thông tin bất động sản: www.tinduan.org

Nên Đầu tư Dự án MT EASTMARK City TP Thủ Đức khi giá chỉ 36 triệu/m2 hay không?

 Mt EastMark City, Mức giá 36 triệu/m2 hiếm thấy ở khu vực TP Thủ Đức Dự án MT EASTMARK CITY quận 9 nằm trong KDC Centana Điền Phúc Thành đã hiện hữu. Mật độ lấp đầy cao, cư dân văn minh, hiện đại, môi trường sống an ninh, dân trí cao…   Là căn hộ mới của CĐT Điền Phúc Thành, giá bán cực tốt chỉ 36 triệu/m2. Mức giá hiếm thấy ở khu vực TP Thủ Đức   Tiềm năng sinh lợi lớn, mặt tiền đường Vành Đai 3, gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đón đầu xu hướng đô thị hóa dọc tuyến. Thuận tiện di chuyển đến quận 2, Quận trung tâm, khu vực Thủ Đức, Đồng Nai….   Thiết kế căn hộ đẹp, đa dạng điện tích và loại hình (1+ 1Pn - 2PN - 3PN - Duplex- Shophouse - Office…) Từ 63 - 195m2… Đặc biệt, 100% căn hộ đều có balcony thông thoáng   Chính sách bán hàng ưu đãi, Chỉ thanh toán 30% đến khi nhận nhà. Chỉ cần 700 triệu để sở hữu nhà đẹp 63m2 trung tâm TP Thủ Đức   Chiết khấu sỉ đến 3 - 5% Nhận nhà hoàn thiện, nội thất ngoại nhập châu Âu Hỗ trợ vay ngân hàng 70% trong 20 năm Nên Đầu tư Dự